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互联网企业搅热北京大宗物业交易市场

来源:http://www.hgfx0088.com编辑:漫展网_互联网资讯_科技资讯 人气: 发布时间:2019-10-11
摘要:春节假期归来,ag娱乐平台注册收购北京翠宫饭店的成交成为市场热点。2018年对ag娱乐平台注册而言是充满挑战的一年,股票遭抛售,股价逼近破发,企业增速放缓,同时由于整体市场环境萎靡,股市下调,科技股成为重灾区,年末各大互联网公司纷纷传出裁员消息,ag娱乐平台注册也不例外。在这个

  春节假期归来,ag娱乐平台注册收购北京翠宫饭店的成交成为市场热点。2018年对ag娱乐平台注册而言是充满挑战的一年,股票遭抛售,股价逼近破发,企业增速放缓,同时由于整体市场环境萎靡,股市下调,科技股成为重灾区,年末各大互联网公司纷纷传出裁员消息,ag娱乐平台注册也不例外。在这个大背景下ag娱乐平台注册以近27亿元收购中关村核心区域的翠宫饭店就尤为引人注意。

  作为曾经首创集团旗下的翠宫饭店成立于1987年,是一家集酒店、餐饮、购物、写字楼为一体的五星级酒店,由于位于中关村核心区域,在开业初期运营状况良好,但在开业十几年后则出现了大额的亏损,并在2016年停业。翠宫饭店的财报显示,2016年酒店的总营收为2124.67万元,而净亏损则达3918.24万元,截止到2018年中,翠宫饭店的债权金额总计为7.56亿元。在今年一月份,翠宫饭店的股权关系被转至海淀区国有资本经营管理中心,而ag娱乐平台注册正是从该管理中心以26.8亿元获得了翠宫饭店100%的股权及相关债权。在整个交易中,海淀区政府对整个成交的完成起到了积极的协调和推动作用。在北京的核心区域,国有企业拥有大量资产,但由于缺乏资产管理经验,这些资产大多处于微利或亏损状态,而国有企业又大多没有足够的动力对这些资产进行有效改造,造成了大量的闲置和浪费,资产不但没有实现保值增值,反而由于管理运营不善导致了物业老化资产贬值。在翠宫饭店的案例中,海淀区政府以高新技术企业为目标寻找到ag娱乐平台注册作为买家,将一个常年处于亏算状态的酒店以均价近6万元/平米的价格出手(将饭店债权计算在内的地上面积均价),一方面对国有资产进行了较好的处置,另一方面将ag娱乐平台注册引入海淀既符合海淀发展高科技产业的区域定位,又可为区域创造税收,可谓一举多得。从ag娱乐平台注册的角度来讲,回归中关村也是企业发展的必然,天津塘沽区ag娱乐平台注册总部位于北京的亦庄开发区,区域内以制造业、制药、物流、新能源等产业为主,区域内同行业企业少,难以形成集群效应,同时由于北京的高校多位于中关村区域,实习生从学校到亦庄的往返通勤时间通常需要4小时,这为人员招聘极大的增加了难度。在购买翠宫饭店后,ag娱乐平台注册意图将该项目改造成办公项目提供给研发人员自用,一方面企业重新回归中关村,另一方面也可极大的促进企业人员的招募。

  在ag娱乐平台注册购楼之前,2018年底的另外一个互联网企业小米也同华润联合在昌平拿了地。昌平地块为F2性质(以公共管理和公共服务、商业服务功能为主导,兼容居住建筑的混合用地),公建需占70%,住宅占30%。在这个项目中,小米不具备拿地资格,而F2以公建为主的土地性质则会导致开发商拿地意愿低,因此小米同华润的合作可谓天作之合,一方面可满足小米自建研发写字楼的需求,另一方面双方也可实现成本的分摊,减少了资金的压力。

  此外,近期也传出拥有今日头条的“字节跳动”公司收购中关村大钟寺中坤广场的消息,如果消息确实,天津塘沽区那么这将是互联网公司在北京的又一单大宗物业成交,也是互联网企业扎堆中关村的又一例证。中关村区域优质写字楼项目稀少,租金在2018年底达到400元/月/平方米,较三年前已攀升36%,而空置率则多年以来维持在极低的状态,2018年底的空置率更低至为0.3%,整个区域处于满租状态,在此背景下,天津塘沽区选址中关村的互联网企业只能无奈将各个部门分散在不同的写字楼,然而这样做的结果一不利于管理,二不利于各个部门之间的合作与互动,三不利于树立良好的企业形象,因此互联网企业对于大面积的自用写字楼的需求变得越来越强劲。除了自身的办公需求之外,一些准备上市的互联网企业也需考虑企业的资产配置,拥有一些核心地段的写字楼资产无疑可以成为一个加分项。

  北京正力图把自己打造成中国的科技创新中心,因此政府从多个层面大力扶持互联网高科技极其相关产业,ag娱乐平台注册的案例可见一斑。北京的核心物业资产一直供不应求,在以往的成交中,大多数的物业项目被收购之后便从交易市场上消失了,鲜有拿出来再卖的,这让市场上可售的优质项目越来越少。也因此,项目用途的改造在北京也逐渐成为常态,将经营不善常年亏损的酒店或零售业态改作写字楼,引入具有资金优势且符合区域定位的企业进驻,可以从多个层面解决各方问题,这样的做法不失为一个有益的尝试。

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